纱剪厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
纱剪厂家
热门搜索:
产品介绍
当前位置:首页 > 产品介绍

济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨

发布时间:2022-04-22 09:08:16 阅读: 来源:纱剪厂家
济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨 济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨

在经历新一轮的房价调整后,济南房地产市场的分化趋势进一步加剧,相比于市区楼盘的价格相对稳定,呈现近郊区盘“领跌”市场的情况,部分郊区盘甚至出现了降价引发业主维权的激烈事件。

近郊楼盘跌幅大

市民卢先生近期一直为自己购买的房子纠结不已。去年底,卢先生在西客站附近购买了一套房子,当初购买时价格在7100元/平方米,“现在6000多一平方就能买到,降了不少,看样子可能还有下跌的可能。”卢先生说,当时考虑这里是新开发区域,虽然配套设施不全,但感觉升值空间会快一些,没想到这里的房价也是最快开始跌的。

与卢先生一样有着同样纠结的市民还有不少。究其原因,从六月份以来,济南房地产市场开始出现一轮降价潮,不少房子降价幅度达到千元左右,从市场变化情况看,呈现市区周边楼盘最先降价,逐渐向主城区楼盘“蔓延”的态势企业招聘h5模版
。在济南的东部、西部和南部,都出现降价几百元甚至上千元的情况,原来一平方7000元以上的房价,重新又开始回到了一平方五六千元的水平。

主城区房价较平稳

而对于一些地处主城区的楼盘,虽然也因为促销而出现了房价下跌的情况,但相对来说幅度较小。奥体西路附近一楼盘的房价相比此前,每平米下降了400元/平方米,部分房源价格在9000元/平方米左右。

对于市场上出现了近郊区盘房价“领跌”情况的出现,一位业内人士分析说,一方面是因为随着这几年城区面积不断扩大,东部和西部一些靠近主城区域土地开发面积较大,造成这些区域房源供应量十分集中,相互之间竞争激烈。

同时,近郊区的区域,很多开发商拿地相对较便宜,相比市区楼盘,土地成本相对较低,具有相对大的降价空间。“我们这个盘拿地的时候较早,楼面地价在千元左右,因此房价下降幅度大一些的话,还可以承受。”东部一部分房源降价千元的楼盘销售负责人对记者说。

而在一家股份制银行济南分行信贷部门负责人看来,这次房地产价格下跌,与当前的信贷紧张有着直接关系,“有的银行房贷业务甚至基本都不做了,开发商资金肯定紧张。”

市中心房价最抗跌

与近郊区楼盘下跌相比,市中心的楼盘价格则一直比较坚挺,无论是新房还是二手房,价格变动不大。根据山东世联的统计,在7月份,济南东西南北中四个地产板块中,东西南北四个板块房价均不同程度的下跌,只有中部板块房源价格出现了环比上涨。

21世纪不动产一加盟店负责人告诉记者,虽然房价出现下跌趋势,但一些热点区域二手房价格并未出现大幅度的下跌,除了一些急着用钱的房主在房价上有两万元左右的让价外,多数二手房价格专业H5设计h5模版
相对稳定,从历次房价下跌的情况看,市中心的房源价格是最抗跌的。

该负责人分析,这与市中心位置优越,配套完善,生活方便有直接关系。

市区与周边价差拉大

在市场人士看来,随着近些年济南房地产市场的发展和经历历次市场变动,济南房价在区域上呈现越来越明显的分化趋势,从价格上看,呈现出三种不同的层次,且市区与周边楼盘的价格差距在逐步拉大。

综合起来看,目前周边楼盘价格以六七千元的房价为主,在主城区的楼盘价格已八九千元为主,而市中心的楼盘则都在万元以上,一些房源的价格在走向两万元,多数在万元左右。市场房源的价格因所处区域不同,最大价格差异达到一倍以上。

相关阅读济南9月开盘加推楼盘汇总60家楼盘抢占金九银十

相关知识

济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨青岛房企降价博弈“金九银十”大开发商领跌北上广深一手房价下跌广州上月二手房领跌全国房价开始正式进入上涨通道谁的房价在涨?昆明11月房价数据出炉新房在跌二手房在涨城市建设框架拉大陶瓷建材市场不断外迁郑州6月份房价均价离万又近了一步每平9661元请高手指点一下今后的房产走向,看现在的苗头房价仍在涨,如果想投资房产,现在合适吗,还是再等等?未来9成房企将消失寿山福海接盘南城最大养老院运营主导或仍在政府板材h5模版

本文来自家居装修知识网济南房价价差拉大近郊领跌市中心仍在涨