2014年11月深圳房屋租金走势分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 20:48:26 阅读：次来源：纱剪厂家

2014年11月深圳房屋租金走势分析

据美联物业数据，11月份深圳市平均租金水平为54.8元/平方米，环比上涨1.09%，同比上涨6.71%，环比和同比涨幅在年内均处于前列。持续上涨的租金，迫使租客从中心区域搬离，转向租金相对较为便宜的原特区外。其中，龙岗最受换租客青睐。

在草埔金稻田公寓35平方米的一房租约到期后，房东提出要将租金从1600元涨到1800元，谢小姐无奈之下，只好转到布吉，在德兴城以1500元的月租租下了同样的户型。像谢小姐这样趁着租约到期换租的市民不少，据美联物业和58同城统计，换租客比例占到总体租赁市场的约两成。

记者了解到，原特区内租金高企，致部分租客转投原特区外，推动西乡、龙华、布吉、龙中等片区的租金看涨，但相对而言，如片区因规划利好，人口流入增长过快，推动租金飘红，部分租客会转而寻求租金更低廉、有地铁规划的片区，从近期成交来看，龙岗的布吉、龙岗中心区等片区格外受到青睐。

据美联物业统计数据，11月份，福田区的租金水平保持最高，为65.4元/平方米；龙岗区的租金水平持续最低，为34.9元/平方米。从涨跌幅来看，罗湖、福田的租金水平保持上涨，且涨幅较10月进一步提高；南山、龙岗亦有所上涨，但涨幅有所收窄；盐田、宝安却出现下跌。因罗湖、福田、南山三区的租金高企，部分租客转战原特区外，其中龙岗因租金低而格外受到欢迎。

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今年以来，房屋租金水平逐步上涨，在第三季度里达到顶峰，毕业季的高峰过后，租赁需求有所减少，租金水平于9月回落，但随着学位房需求、换房客的增多。进入第四季度，租金水平再现回升，且环比涨幅较高，涨势已成常态。

美联物业全国研究中心认为，旧改项目增多、买卖市场的形势变化、原特区内租金高企等原因对全市和各区租金水平的走势形成影响。

目前，租赁市场还未到达旺季，部分二手业主转售为租致供应增多，但新年在即，潜在需求大，业主相对不着急租出，且买卖市场回暖强势，预计短期内租金水平下行的可能性较小，但涨幅会有所收窄。长期来看，租赁市场受到政策的影响相对买卖市场要小，而全市旧改项目的增加和流动人口数的趋稳，使租金的上涨相对房价会缓和而平稳。