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2019年最好的机会在一线城市

发布时间:2021-01-08 02:53:42 阅读: 来源:纱剪厂家

摘要: 2019年过去半个月,这半个月发生了不少事情,这三件事看似牛马不相及,实则它们都指向同一个结论。

2019年过去半个月,这半个月发生了不少事情,这三件事看似牛马不相及,实则它们都指向同一个结论。

第一件事:提升省会城市首位度,增加人口和土地,做大都市圈

知乎上有个段子:

济南:我是大哥

青岛:山东济南,中国青岛。

潍坊、日照、烟台等城市:要是没有你济南,可能外省不会觉得我们土。

这几天,最火的新闻无疑是“莱芜并入济南”,完成城市扩容,增加济南在山东的竞争力,原本在全国省会城市中首位度极低的济南,怒刷了一波存在感。

其实被黑的不仅仅是济南,还有在一线城市中最尴尬的广州。

广州:我是大哥

深圳:……恩?

潮州,汕头,揭阳:你是广府大哥,不是我们的。

所以,1月10日,焦虑的广州终于出招了,放宽人才落户的条件:

应届生可直接到公安部门办理入户,进一步放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

今天的广州,真可谓是前有猛虎后有追兵,危机重重。经济上要被赶超、城建被吊打、产业结构需要优化转型、政治上还要兼顾粤西粤东一众穷小弟。

我们不能说它被深圳吸血,但是不可否认的,它的人才造血能力在下降,所以只能通过抢人来增强自己的话语权。

国家要做强省会、做大都市圈的意图已经非常明显,然后遇到难题,要人给人,要钱给钱,要地给地,多年以来被打入冷宫的省会城市,终于熬出头了。

第二件事:2019年是大基建之年,增强城市群之间的交通协作,用基建拉动经济发展。

这一个月来,发改委批复的几个基建项目投资额就达到了11099亿元,其中大部分都是地铁建设,而且不少是跨城市跨省的地铁快线。

地铁、城轨使得城市的骨架拉升,将触角伸到更远的地方,为发展大都市圈做好铺垫。

目前投资、消费、出口基本都在走下坡路,制造业更是处于成本优势到技术优势的转型之中,基建成了中国经济最后的压舱石,而大基建要把钱投降向什么地方呢?

答案是一线城市及其大都市圈!

目前只要满足GDP3000亿以上,市区人口达300万以上的城市才能修建地铁。

所以我们看到的是中央在砍掉地方小城市的地铁之际,却在加大一线城市及一线城市都市圈的基建,为建设大都市圈而修桥铺路、遇水搭桥,真是舍得下血本啊。

第三件事:北上深的二手房在回暖,量价齐升。

说完了宏观战略层面的内容,我们来说说微观数据,而最能体现楼市冷暖无疑就是二手房的成交量和成交价。

当其他城市还挣扎在二手房中介门店关门大量裁员的泥潭中,上海和深圳的二手房已经悄悄回暖,成交量开始放大。

相比2018年年中的冷淡行情,现在业主心理预期继续松动,刚需的观望情绪已经没有那么浓,陆续进场。

其实,一线城市的基本面都没有问题,城市的外来人口足够多(潜台词——城市的无房人口足够多)这种城市的房价预期一定是长线看涨,那么刚需看到回调得差不多,看到合适的房子,基本就会上车了。

不仅仅是上海和深圳,2019年开年以来,北京二手房成交也已小幅升温。

在政策中性放松的预期的,刚需首先加快进场,带动改善换房市场活跃起来。

而像杭州南京武汉成都重庆郑州西安这样的二线城市,回调是从2018年下半年才开始的,还会继续下探,但是就是小跌。

一二线城市的量价开始出现分化。

而在实操层面上来说,既然未来是强省会时代,而有的学员可能会有疑问,文章开头提到的“收了莱芜的济南”值得买吗?

经过这一波行情的爆炒,济南其实也不便宜了。

济南和广大的二线城市哄抬房价的手法一样,城市东南西北放射型郊区引爆地王,地价高过房价,大轨交串联市郊区,拉升板块价值,新区产程融合组团开发造概念。

所以济南在本轮行情中也涨了不少,现阶段主城区基本都是2.5-3.5万/㎡之间,近郊是2万/㎡左右,离市中心15公里以外的远郊都要1.5万/㎡,已经没有绝对的洼地了。

但是在未来的强省会时代,省会城市所能获得的资源倾斜会更高,所以长期投资价值还可以,但还有更大的馅饼。

那便是一线城市。

2019年的一线城市,差不多都已经触底回稳。所以,2019年最好的机会是在一线城市。

在这波行情中,一线城市是率先上涨也是率先被政策打下来回调的,而随着房价回调完毕,一线城市已经到了政策底和市场底了。

压抑太久了,憋不住的。

经过这一轮行情的洗礼,一二线城市的主城区基本都没了新房,市场已经到了补库存的时候。

而按照房地产的的开发周期,2019年下半年上市的房子就是2018年拍的地。

2018年的土拍底价成交是很普遍的,相对较低的土地价格,就决定了2019年上市的房子的备案价不会太高,也就直接决定了2019年的房价预期是不会有太大的看涨空间。

城市内部一定是存在鄙视链的,在这鄙视链条上,资本自上而下流动,人口也是如此,权力、资源、效率是吸引资金的三大要素。北京代表了至高无上的权力,全国无一城市的资源能与北京相抗衡。

这就决定了这个城市的房价天花板在哪里。

正如大胡子李俊怀老师所说,中国房地产就是一部政治经济学,那么在这门大课中,这些城市的分数由什么决定:

1.最关键一定是顶层设计者的城市战略规划及城市定位

2.城市的现有累积和未来发展是势能

按照我们现在所能看到的就是:中国城市一定是向大都市圈发展,在大都市圈之下,一线城市理所应当地享有更好的资源。

而目前的国家战略就是大都市圈,而大都市圈的核心——北上广深,在下一轮的城市化中还大有可为,虹吸来自全省、全国的力量。是的,这是一场很残忍的战争,目前已经好的,还要给更多资源让你发展,不好的连你已有的都要夺走。

可见,一线城市在这一轮竞争中就是有足够的底气和资本,傲娇得起。而2019年,就是建仓一线城市的好时机。

-end-

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