2016买房如何判断有没有升值空间

发布时间：2021-01-07 21:28:51 阅读：次来源：纱剪厂家

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对于购房者而言，仅仅关注升值还是远远不够的。购房者自己的真实需求才是最重要的，不能仅仅考虑合不合算，未来会不会升值或者未来涨多少的问题。购房者需要明确的是，目前我国购房整体的未来趋势是上升的，但是也不能保证每一个板块、项目都会涨。因此，买房考虑自己的生活或工作真实需求才是最值得的。

除了购房者自己的真实需求外，交通、产品、品牌等也都要考虑在内。大城市的交通成本也是一笔不小的支出，所以，如果是年轻人的话，一定要考虑交通的便利性。当然以下五点也是绝对不能忽视的。

1.看位置

位置是影响房子升值的首要原因，是投资取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。所以，购房者应当了解城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。其实，分析某一地段的时候，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

2.看商圈

商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。商圈由几部分构成：

首先是就业中心区，就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。

其次，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。

其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3.看环境

包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

4.看配套

配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当小区配套设施逐渐完善的时候，房产价格也会逐步上升。

5.看品质

随着社会的发展，人们越来越注重房子的品质。所以购房者在买房时，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。

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