物业费物业费包括什么物业费怎么算收取标准收取时间

1物业费包括什么

物业费指的是物业公司按照合同向业主收取的管理服务费。包括管理费、清洁费及绿化养护费、办公费用与工作人员工资、法定税费等等。下面一一进行介绍。

(1)管理费指的是物业公司的员工对共用部位进行巡查、物业维修、更新等费用的管理，以及对于物业档案资料的管理服务费。

(2)清洁费用自然指的是物业人员对于公共区域的打扫费用，也包括了工具、工作人员制服、清理化粪池等一些费用。而绿化养护费用则是指绿化工具费，例如铲子、水管等，还有水费、农药化肥费、清理费以及维护费。

(3)办公费用指的是办公电话的通讯费、水电费以及办公用品的费用，有时候可能会因公外出，所以交通费也要算上。而物业工作人员的工资一般包括基本工资、社会保险和一些福利费用等等。

(4)法定税费。即国家规定的一些相关税费。

其实物业费不止这些，但是具体的其他费用应该由业主与物业人员所签的合同来缴纳。

2物业费怎么算

由于经济发展水平不同，每个地区的物业费数额不尽相同，都是根据当地价格主管部门的规定实施的。但是也会因为物业本身的性质对数额进行调节，大多数的小区物业管理费都是每平方1块钱ⅹ12个月。例如，面积是100平米，那么每个月的物业费就是100元，而一年就是1200元。对于有一些就不入住的空房，按照百分之七十收取。

3物业费收取标准

在我国物业费的收取标准被分为四个等级，包括一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。因此每一个等级所对应的费用都不一样。一级收费标准为包含税费要缴纳1元/平方米每个月。二级收费标准为包含税费要缴纳0.75元/平方米每个月。三级收费标准是每个月包含税费要缴纳0.45元/平方米。而四级收费标准是最低的，每个月包含税费一平方米要缴纳0.35元。

物业费收费标准会根据小区的规模以及有多少人居住来对每一户人缴纳的费用进行判断。

4物业费收取时间

物业费收取时间一般由以下几种情况来决定。

(1)通常物业费都是在办理入住时开始算的，因为这个时候会签合同，而入住后就根据所签的合同上的时间来收取。

(2)根据我国的合同法，物业费的收取是按照你签的合同中的物业起征时间开始计算的;如果没有涉及这一项，就应该在交房使用的那天开始计算。

(3)即使办理了交房入住手续，而未选择入住，也是要从办理之日开始计算，并且不管在不在这个房子里居住，都要开始交物业费。总而言之，就是看什么时候办理入住手续。

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